Dans un arrêt du 16 avril 2026 (CAA Toulouse, n° 24TL02475), la Cour administrative d’appel rappelle qu’un nouveau permis de construire délivré sur un même terrain ne vaut pas retrait du permis précédemment accordé.
Dans cette affaire, un premier permis avait autorisé la construction de plusieurs maisons individuelles. Quelques années plus tard, un second permis a été délivré au même bénéficiaire pour un projet différent, composé cette fois de logements collectifs sur le même terrain.
La Cour applique l’article L. 424-5 du code de l’urbanisme : le dépôt puis la délivrance d’une nouvelle autorisation sur un même terrain n’emportent pas retrait implicite de l’autorisation antérieure.
À retenir : deux permis peuvent donc coexister juridiquement sur un même terrain, tant que le premier n’a pas été expressément retiré, annulé ou frappé de caducité.
En droit de l’urbanisme, le second permis ne chasse pas automatiquement le premier.
URBA-DEVELOPPEMENT accompagne les communes dans l'instruction ADS, l'audit des dossiers complexes et la sécurisation juridique des décisions.
« urba-developpement@orange.fr ».
Dans cette affaire, un premier permis avait autorisé la construction de plusieurs maisons individuelles. Quelques années plus tard, un second permis a été délivré au même bénéficiaire pour un projet différent, composé cette fois de logements collectifs sur le même terrain.
La Cour applique l’article L. 424-5 du code de l’urbanisme : le dépôt puis la délivrance d’une nouvelle autorisation sur un même terrain n’emportent pas retrait implicite de l’autorisation antérieure.
À retenir : deux permis peuvent donc coexister juridiquement sur un même terrain, tant que le premier n’a pas été expressément retiré, annulé ou frappé de caducité.
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